На рынке юридических услуг с 2006 года
В далеком 2014 году Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ (Постановления «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга») революционным образом изменил подход правоприменительной практики лизинга
Пленум закрепил, что выкупной лизинг по сути не столько предоставление имущества в пользование, сколько посредничество лизингодателя в покупке имущества для лизингополучателя. В рамках выкупного лизинга приобретаемое имущество оплачивается посредником с рассрочкой возмещения затрат и выплаты вознаграждения (финансирование, кредитование). Именно возмещение затрат и выплату вознаграждения - по сути процента за рассрочку - представляют собой платежи по такому договору, а не плату за пользование имуществом. Поэтому допускается взимание платежей независимо от пользования имуществом.
Пленум в лучших традициях постановлений Президиума ВАС РФ №№ 3318/11 и 16533/11 закрепил, что интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а приобретение права собственности служит лизингодателю обеспечением обязательств лизингополучателя по внесению платежей и гарантией возврата вложенного.
Главное достижение постановления – закрепление сальдовой методики определения последствия расторжения договора лизинга и изъятия имущества.
Таким последствием является нивелирование ранее совершённых исполнений и определение завершающей обязанности на стадии расторжения: выводится сальдо в виде разницы между всем причитавшимся лизингодателю по договору и всем фактически полученным, включая стоимость предмета лизинга, если он изъят. Недополученное взыскивается, полученное сверх возвращается лизингополучателю.
Однако печально, что и теперь некоторые нерадивые коллеги пытаются в обход данного постановления взыскать с добросовестной стороны неосновательное обогащение или признать отдельные положения договора лизинга недействительными, то есть без расчета сальдо взаимных обязательств!