На рынке юридических услуг с 2006 года
Начиная с конца 2015 г. и по настоящее время мы представляем интересы одного из арендаторов ТРЦ «ИЮНЬ» в г. Уфа в Арбитражном суде города Москвы по иску арендодателя (далее – истец или Администрация ТРЦ «ИЮНЬ») о взыскании арендной платы и неустойки за несвоевременную оплату арендной платы.
Администрация ТРЦ «ИЮНЬ» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к нашему доверителю (арендатору), в котором просит суд взыскать с арендатора 2 385 829 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения, а также 2 815 585 руб. пеней, начисленных в связи с нарушением срока ее уплаты.
В обоснование исковых требований Администрация сослалась на то, что в нарушение договора аренды арендатор не уплатил арендную плату, начисленную за период с января по ноябрь (окончание действия договора) 2015 года, в связи с чем, истец начислил неустойку.
А началось все с того, что в конце 2014 года рост курса валют и повышение арендной платы, размер которой привязан к курсам, сделали непосильным уплату арендных платежей для многих арендаторов. К тому же посещаемость в ТРЦ была, мягко говоря, не из лучших. Тогда наш доверитель обратился к Администрации ТРЦ «ИЮНЬ» с просьбой расторгнуть договор аренды и принять переданное в аренду помещение обратно.
Однако Администрация ТРЦ «ИЮНЬ» совместно с нанимаемой охранной организацией в апреле 2015 года опечатали двери арендуемого помещения вместе со всем имуществом арендатора, воспользовавшись тем, что, согласно договора, арендатор по своей инициативе не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Фактически Администрация пользоваться помещением не давала, но систематически требовала от арендатора уплатить арендную плату, начисленную не только до опечатывания дверей, но и за период с указанной даты по ноябрь (окончание действия договора) 2015 г.
В условиях отсутствия спроса на аренду помещений в данном торгово-развлекательном центре, отказываясь расторгать договор досрочно, истец фактически переложил свои финансовые риски, связанные с «простоем» своих помещений пустыми, на арендатора.
Взаимоотношения Администрации ТРЦ «Июнь» с арендаторами помещений в ТРЦ «Июнь» в г. Уфе получили всеобщую огласку и носят общеизвестный факт.
За этот период мы внимательно отслеживаем судебную практику по спорам данного арендодателя с арендаторами ТРЦ «ИЮНЬ» в г. Уфа и знаем проблему изнутри. Особенностями споров являются: наличие сложнейшего договора, который составлен исключительно в интересах арендодателя; привязка размера арендной платы к курсам валют; подсудность споров, определенная договором аренды, Арбитражному суду города Москвы; авторитет собственника арендодателя (крупнейшего владельца недвижимости России).
В настоящее время арбитражный суд удовлетворил 9 исков Администрации ТРЦ «ИЮНЬ» на общую сумму более 57 млн. руб. (!!!) к арендаторам ТРЦ «ИЮНЬ» в г. Уфа о взыскании арендной платы и неустойки за несвоевременную оплату арендной платы, и пять исков в процессе рассмотрения в суде. Практически все иски удовлетворяются в полном объеме.
Но в ходе судебного разбирательства по иску к нашему доверителю нам удалось доказать о злоупотреблении Администрацией ТРЦ «ИЮНЬ» правом, которая в нарушение условий договора с апреля 2015 создала такие препятствия арендатору в использовании им арендованного помещения, которые исключили какое-либо использование помещения арендатором.
И вот Арбитражный суд города Москвы соглашается с нашими доводами и 17.02.2016 г. в иске в части требования о взыскании арендной платы, начисленной за период после опечатывания помещения и до конца действия договора, отказывает, а размер подлежащей взысканию неустойки снижает.
В части необходимости оплаты долга до опечатывания помещения арендатор не отказывался и с учетом признания в указанной части иска судом удовлетворяется.
Таким образом благодаря нашему участию в деле заявленные Администрацией ТРЦ «ИЮНЬ» к взысканию требования в размере 5 245 054,12 руб. удалось снизить до 722 019,9 руб., то есть в 7 раз!!!
Однако истец, не остановился на этом и обратился с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение суда в вышестоящий суд. Но и Девятый арбитражный апелляционный суд счел наши доводы обоснованными и 24.08.2016 г. оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Это действительно победа! Долгожданное торжество справедливости! Ура!
П.с. На момент написания данного материала от Администрации ТРЦ «ИЮНЬ» в Арбитражный суд Московского округа поступила кассационная жалоба на решения суда первой и апелляционной инстанции.
Одержит ли Администрация ТРЦ «ИЮНЬ» в кассационной инстанции победу над справедливостью? Время покажет…
А мы по-прежнему, верим, что расставим все точки над «i».
