На рынке юридических услуг с 2006 года

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

30 июня 2015 года Пленум Верховного суда РФ принял постановление № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Он пояснил, что под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости нужно понимать предъявление любых требований, возможным результатом удовлетворения которых станет изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости (абз. 4 п. 1 постановления № 28).

Основной целью деятельности любой коммерческой организации является извлечение прибыли, но ничто так не экономит прибыль, как оптимизация налогообложения.

Размер налога на недвижимость (на землю, на иное недвижимое имущество), стоимость аренды недвижимости, а также стоимость его выкупа из государственной и муниципальной собственности напрямую зависит от его кадастровой стоимости – она является определяющим фактором, исходя из которой определяется экономическая эффективность использования земельных ресурсов и иного недвижимого имущества и затрат на их приобретение или аренду. Кадастровая стоимость объектов недвижимости очень часто не соответствует рыночной стоимости, поскольку государственная кадастровая оценка основана на методе массовой оценки и зачастую не учитывает множества факторов, влияющих на стоимость конкретного объекта недвижимости.

Около 90% собственников и арендаторов переплачивают и даже не знают об этом!

Наша компания проводит процедуру оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (земли, бизнес-центров, складских и торговых комплексов, офисов, гаражей, жилой недвижимости (квартир, домов)) «под ключ».

Специалисты нашей компании имеют успешный опыт оспаривания  кадастровой стоимости объектов, принадлежащих не только юридическим, но и физическим лицам.

Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости расположенного на территории Республики Башкортостан рассматривается в Верховном суде Республики Башкортостан, то есть по месту нахождения государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

С заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости могут обратиться, в первую очередь:

- юридические и физические лица, которые владеют объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;

- бывший собственник объекта недвижимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают права и обязанности такого лица как налогоплательщика;

- участник долевой собственности – независимо от согласия других сособственников;

- арендаторы недвижимого имущества, находящегося в публичной собственности, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если арендная плата за пользование имуществом, находящимся в частной собственности, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить ее, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре либо иначе в письменной форме;

- лица, которые имеют исключительное право выкупа или аренды участка, находящегося в публичной собственности, если выкупная цена или арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Наша компания проводит все этапы оспаривания:

• поручение оценки рыночной стоимости недвижимости независимому оценщику;

• получение экспертного заключения по оценке в саморегулируемой организации оценщиков;

• обращение в комиссию для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости (для физических лиц необязательно);

•  проведение судебного процесса до вынесения решения об удовлетворении иска об оспаривании (при необходимости подаются апелляция и кассация);

•  получение решения об оспаривании кадастровой стоимости, уведомление органов местного самоуправления и внесение новой стоимости в кадастр.

При всех преимуществах комплексного подхода ситуации бывают разные, потому мы помогаем и на отдельных этапах процесса.